Еднократна такса - 499 лв. без ДДС
За да продадете Вашият имот не е необходимо да заплащате високи комисионни, да пускате скъпи обяви, да провеждате многобройни безмислени разговори с брокери и фалшиви клиенти, оставете това на Нас. Позвънете ни сега: 0876003007 Услугата включва:
- Оглед и оценка на имота (ние ще направим оглед на имота и ще обсъдим с Вас възможностите за реализация)
- Преглед на документи (правен анализ)
- Реклама (ще рекламираме Вашият имот във всички актуални и продуктивни сайтове за имоти)
- Намиране на клиент (купувач)
- предварителен договор и нотариална сделка
Необходими документи за продажба на имот:
- Документ за собственост върху имота
С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Също така, той трябва да предостави и всички предходни документи за собственост, за да се проследи историята на имота. По този начин се извършва проверка дали правата на продавача са валидно възникнали.
Най-често продавачът се легитимира като собственик със следните документи:
- нотариален акт – за покупко-продажба, за дарение, за замяна, констативен нотариален акт и др.;
- саморъчно или нотариално заверено завещание;
- договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти;
- договор за продажба на държавни или общински имоти, сключен по реда на Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост;
- съдебно решение или договор за доброволна делба;
- брачен договор;
- съдебно решение по иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите за обявяване на предварителен договор за окончателен;
- крепостен акт;
- решение на Поземлената комисия или Общинската служба „Земеделие и гори“ за възстановяване на имота.
- Удостоверение за данъчна оценка
Това удостоверение се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота.
В данъчната оценка трябва да е отбелязано, че собственикът няма не платени данък сгради и такса смет за имота.
Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения са валидни до тази дата, а издадените след тази дата – до края на текущата година. Когато задълженията за имота са платени за цялата година и това е вписано в удостоверението, то е валидно до края на годината, независимо от датата на издаването му.
- Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца
Когато продавачът е физическо лице, трябва да представи и удостоверение за семейно положение. То е необходимо, за да се прецени дали имотът е придобит по време на брака. Удостоверението се издава от служба ЕСГРАОН на общината по постоянния или настоящия адрес на продавача. Ако продавачът е разведен или вдовец, в удостоверението трябва изрично да е отбелязано какво е било семейното му положение към датата на придобиване на имота.
- Удостоверение за избран режим на имуществени отношения
Това удостоверение се издава от Агенцията по вписванията, Брачен регистър. В него се посочва дали съпрузите-продавачи са избрали режим на имуществените отношения помежду си. Семейният кодекс предвижда 3 възможни режима:
- законов режим на общност;
- законов режим на разделност, и
- договорен режим.
Удостоверението е необходимо за преценка дали имотът е съпружеска имуществена общност, ако продавачите са го придобили по време на брака.
- Удостоверение за сключен граждански брак
Ако продавачът е семеен, трябва да се представи и удостоверението за сключен граждански брак на съпрузите.
- Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс
Когато имотът е лична собственост на продавача, се изисква и съгласието на другия съпруг, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.
В случай че имат друго жилище, но той и/или неговият съпруг/а имат постоянен или настоящ адрес, който съвпада с адреса на имота, другият съпруг трябва да подпише нотариално заверена декларация, че е съгласен с продажбата. Дори семейството на продавача да не живее в продавания имот, за да се избегнат бъдещи спорове дали той е „семейно жилище“, препоръчително е без такава декларация-съгласие от съпруга-несобственик да не се купува имота.
- Съдебно решение за развод
Ако продавачът е разведен, той трябва да представи и съдебното решение за прекратяване на брака му с развод.
- Скица на имота
Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър или от техническата служба на общината по местонахождение на имота за районите, за които няма влязла в сила кадастрална карта.
Такава скица е необходима, когато се прехвърля земя или идеални части от нея. Ако има разлика в описанието на земята по акта за собственост и по скица, е необходимо на скицата да има и забележка за идентичност на имота. Валидна е до настъпване на изменение в данните за имота, за която е издадена.
- Схема на самостоятелен обект в сграда
Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър за районите с влязла в сила кадастрална карта. Валидна е до настъпване на изменение в данните за имота, за която е издадена.
- Удостоверение за административен адрес на имота
Такова удостоверение се изисква, когато адресът на имота по документа за собственост е различен от актуалния му адрес. При по-стари актове за собственост често се случва напр. улицата да е била преименувана впоследствие. Удостоверението се издава от общината по местонахождението на имота.
- Удостоверение за наследници
Когато имотът е получен по наследство, задължително се представя и удостоверение за наследници. То се издава от общината, от района или от кметството по последен постоянен адрес на починалото лице. Валидно е до промяна в данните, въз основа на които е издадено и които се съдържат в него.
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (удостоверение за тежести)
Удостоверението за тежести се издава от Агенцията по вписванията. Проверката трябва да обхваща период от най-малко 10 години назад. Към заявлението се прилагат копия на всички предходни документи за собственост до първия собственик, хронологично и логически свързани, а при наследяване – и удостоверения за наследници. Ако към имота има земя или идеална част от земя, прилага се и скица на имота.
- Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите или решение на едноличния собственик на капитала
Когато продавач е търговско дружество – ЕООД, ООД или АД – се изисква и решение на компетентния му орган за продажбата на имота.
- Строителни книжа
Необходими документи за продажба на имот, който е в процес на изграждане и в зависимост от етапа на строителство, са:
- Разрешение за строеж;
- Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа;
- Констативен протокол по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ;
- Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
- Одобрени архитектурни проекти;
- Таблица за застроените площи и идеални части на обектите и др.
- Пълномощно
Ако някоя от страните – продавачът и/или купувачът – се представляват от пълномощник, неговото пълномощно трябва да е с нотариална заверка на подписа и съдържанието.
- Декларации
При подписване на нотариалния акт за продажба на имота, страните попълват и следните декларации:
- Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – от продавача;
- Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – от продавача и от купувача;
- Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП – от продавача и от купувача;
- Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП – от продавача и от купувача, ако са юридически лица;
- Декларация за произход на средствата по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – от купувача.
Декларациите се подписват лично от страните. Когато се представляват от пълномощник, упълномощителите трябва да заверят декларациите си пред нотариус.
В случай, че се нуждаете от консултация във връзка с покупко-продажба на недвижим имот, обадете ни се на тел. 0876 003 007 или по eмейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.