Еднократна Такса €399 без ДДС;
Не си губете времето в преглед на многобройни сайтове,обяви,разговори с брокери,повтяряща се и фалшива информация! Оставете това на Нас! Позвънете ни сега: 0876003007
Покупката на недвижим имот почти винаги е свързана с подробно проучвaне и сериозни колебания в купувача относно цена и алтернативи. След вземане на решението, обаче, следва да се осъществят предвидените в закона процедури за прехвърляне на собствеността така, че купувачът да се превърне в собственик на избрания имот. Покупката на недвижим имот се отличава от покупката на движими вещи не само по усложнените процедури по прехвълянето, но и по рискове за купувача от правно-административен характер, които могат да доведат до сериозни последици за него в последствие.
• Услугата включва:
- Уточняване на параметрите на желания от Вас имот
- Преглед на всички оферти и предложения
- Оглед на избраните от Вас имоти
- Изготвяне на оферта към продавача
- Правен анализ на документацията
- Предварителен договор
- Нотариална сделка
• Избягване на много видове рискове, ето някои от тях:
- Проверка на собствеността - Такава проверка се извършва в Имотния регистър към Агенция по вписванията където по партидата на имота и след анализ на всички вписвания се вижда кой е актуалния му собственик.
- Продажба на имот от продавач с дългове - За да се избегне такъв риск е добре преди да се закупи имот да се поиска от Продавача да представи удостоверение за липса на ликвидни и изискуеми задължения към държавата – Удостоверение по чл. 87 от ДОПК.
- Рискове при покупка на ипотекиран имот- Рисковете при такава продажба са свързани най-вече с опасността купувачът да бъде излъган и продавачът да не осъществи вдигане на ипотеката с получените от продажбата пари. Тогава купувачът ще се окаже собственик на имот, който всеки момент може да бъде продаден на публична продан. Купувачът трябва да е сигурен, че парите от получената цена по продажбата на имота ще са достатъчни за погасяване на сумите по кредита – главница, лихви, наказателни лихви при просрочия, такси и други вземания на банката. В противен случай сделката може да се осъществи, но кредиторът (най-често банка) да откаже да вдигне ипотеката. За целта следва да се поиска от кредитора да издаде Гаранционно писмо, в което да впише необходимата сума, при получаването на която ще подпише молба за погасяване на ипотеката.
- Рискове при покупка на дарен имот - При покупка на имот от собственик, който е придобил имота чрез дарение също съществуват рискове. Дарителят прехвърля имота безвъзмездно, но законът му дава възможност при определени конкретно посочени условия да отмени дарението.Също така ако има лишени наследници, закона им дава право да оспорват и да получат 1/3 запазена част от дарения имот.
- Рискове при покупка на имот от публична продан - Често пъти примамени от по-ниска цена хората прибягват до покупка на имот, обявен за продажба на публична продан. Въпреки широко разпространеното мнение за по-голяма сигурност на сделката, такава покупка също крие рискове. Принципно, съдебния изпълнител е длъжен да провери собствеността върху имота и предвид отговорността, която носи за причинени вреди по време на изпълнителното производство, може да се предполага, че е проверил добре собствеността върху имота. Но следва да се има предвид, че задължението за проверка на собствеността не включва задължение на съдебния изпълнител да обявява при продажбата наличието на евентуални ограничени вещни права върху имота (право на ползване, право на строеж, сервитути и пр.). За по-голяма сигурност купувачът на публична продан трябва да извърши самостоятелно обстойна проверка на собствеността преди да вземе решение за участие в публичната продан.
- Продажба на имот от съпрузи - Вероятни рискове за купувача могат да възникнат и при продажба на имот от единия от съпрузите без участието на другия. Нотариусът има възможност да провери в систамата на ГРАО какво е семейното положение на продавача, но предварителната проверка и дори изискване продавачът да представи удоствоерение за семейно положение по време на преговорите може да спести много главоболия. Освен това от известно време съпрузите имат право да избират различен режим на имуществените отношения помежду си, както и да сключват брачни договори, поради което следва да се изиска продавачът да представи и удостоверение от Агенция по вписванията за режима на имуществени отношения между съпрузите.
- Покупка от фирма - Когато се купува имот от фирма следва да се извърши проверка не само дали фирмата съществува, но и дали не е в процедура по несъстоятелност или ликвидация. В тези случаи не е невъзможно да се осъществи сделка, но трябва да се проверят редица обстоятелства.